Surface de plancher et emprise au sol : le calcul
Les deux surfaces de votre projet, ce qui compte et ce qui ne compte pas, et la démarche à prévoir en mairie.
Votre projet
Dimensions extérieures
Mesurées à l’extérieur des murs. La partie sous 1,80 m, c’est par exemple le bas d’un plafond en pente.
Votre terrain et votre maison
Le terrain est-il en zone urbaine (U) d’un PLU ?
Vous ne savez pas ? Mon terrain trouve la zone et les règles du PLU à partir de votre adresse.
Comment c’est calculé ?
Emprise au sol = 6 × 4 m, murs compris. Surface de plancher = l’intérieur (5,5 × 3,8 m, sans l’épaisseur des murs : le mur de la maison existante ne compte pas). La démarche se décide sur la plus grande des deux.
emprise au sol (tout le bâtiment, murs compris) surface de plancher (l’intérieur)
Questions fréquentes
Quelle différence entre surface de plancher et emprise au sol ?
L’emprise au sol, c’est l’ombre du bâtiment vue d’en haut, murs compris. La surface de plancher, c’est l’intérieur, mesuré au nu des murs, sans ce qui fait moins de 1,80 m de haut ni les garages. Pour savoir quelle démarche faire, on prend la plus grande des deux.
Pourquoi un abri ou un garage séparé de la maison passe-t-il en permis au-delà de 20 m² ?
Les 40 m² en déclaration préalable ne valent que pour l’agrandissement d’une maison existante, en zone urbaine d’un PLU. Une construction séparée de la maison est une construction nouvelle : déclaration préalable de 5 à 20 m², permis de construire au-delà, partout.
Un garage compte-t-il dans la surface de plancher ?
Non : les places de stationnement en sont retirées. Mais le garage compte dans l’emprise au sol, et c’est souvent elle qui décide de la démarche.
Une terrasse compte-t-elle ?
Une terrasse de plain-pied, non. Une terrasse surélevée ou posée sur des poteaux compte dans l’emprise au sol. Un débord de toit simple ne compte pas, mais un auvent soutenu par des poteaux compte.
Pourquoi la surface de ma maison compte-t-elle ?
Si votre projet demande un permis de construire et que la maison dépasse 150 m² après les travaux, en surface de plancher ou en emprise au sol (garage accolé compris), l’architecte est obligatoire. En zone urbaine d’un PLU, c’est aussi ce seuil qui fait passer une extension de plus de 20 m² de la déclaration préalable au permis. Une déclaration préalable n’exige jamais d’architecte.
Règles nationales du code de l’urbanisme (articles R.111-22, R.420-1, R.421-1 à R.421-17). Le PLU de votre commune peut ajouter ses propres règles : le service urbanisme de la mairie reste seul juge de votre dossier.